リハビリ・ローン - よくある質問とガイドラインFHAについて203（k）

マスコット/ゲッティイメージズ

ダイヤモンドインザラフハウスを見つけたときにファイナンスを確保することは、本当の問題になる可能性があります。あなたの心の目では、それはブロックの鐘であることを知っているだけですが、貸し手はそのビジョンを共有しません。

家を購入するための資金調達ができたとしても、リハビリのために 2番目のの資金調達を確保するという難しい課題に直面しています。

「リハビリ・ローン」は、HUDによって管理されるFHA 203（k）です。

あなたは$ 35,000まで得ることができます。

あなたは家を購入するときにこのローンを受け取ります。

赤いテープが関わっていますが、コンサルタントがこれを手伝ってくれます。

あなたは、許容可能な改装のリストから取り組まなければなりません。

<！ FHA 203（k）ローンと呼ばれるものは、そのリノベーションローンを取得するだけでなく、あなたが建築家や請負業者よりも多くの時間を貸し手と話すのに費やしていないようにする必要があります。

FHA 203（k）ローンは、避けられない赤いテープのために、誰でも（適格者であっても）ではないことに注意してください。実際、HUDはこれを認め、あなたのプロセスを円滑にする独立した203（k）コンサルタントを証明するプログラムを制定しました。

FHA 203（k）リハビリ・ローンとは何ですか？

モーゲージ・レンダーが発行し、米国住宅都市開発省（HUD）が保証するオール・イン・ワンのモーゲージ・ローンおよびリモデール・ローンです。あなたはあなたの家を改善するために$ 35,000の融資を受けることができます。

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両方のステップを組み合わせたもの：購入と改造

一般的に、住宅所有者は優しい世話を必要とする家をまず探します。

彼らは家の購入価格だけをカバーする最初の住宅ローンを手に入れました。それ以上のことは、すべての最初の住宅ローンが働く方法です。

貸し手は、質問に余分な$ 35,000を渡すだけではありません。彼らがしたらそれは奇跡だろう。

次に、住宅所有者は、第2の住宅ローンまたはHELOC（住宅ローンの信用枠）を取得して、リモデリングを支払う。

問題：株式のギャップ

これに伴う一つの問題は、別の融資を引き出す前に、まず株式をいくつか建てる必要があることです。

悪い選択肢は、その改造作業のために無担保または署名ローンを取得することです。たとえあなたが無担保ローンを手に入れることができたとしても、担保としてあなたの家を使用するローンを取得する場合よりも金利がはるかに高くなります。

しかし、FHA 203（k）リハビリは少し奇跡のローンのようなものです。あなたは家を改築するために家を買うためのお金と999の余分なお金を手に入れます。

あなたの意図された家は、その状態を条件に、住宅ローンの適切なセキュリティ（すなわち、担保）として働くことができません。

利点 1つのローン： 1つの初期モーゲージローン - 2つではなく、購入と改造をカバーします。

始めるための良いプッシュ

：プログラムはリハビリのためにお金を使うことを期待しているので、妥当な時間内に始める必要があります。これは何年も先延ばしを避ける。

：ローンの対象となるためには、建築図面を含む詳細な提案書を提出する必要があります。 許可された改装のリスト
許可された改造は、最初は制限的に聞こえる。しかし、これらの定義は引き伸ばされ、依然として合法的なリモデリングのままであることに留意してください。 HUDは、203（k）の金は「贅沢品と改善」のために使用されないと懸念しています。しかし、彼らはまた、「絵画、部屋の追加、デッキ、その他の家庭が他の改善を必要としなくても、アイテムは203（k）の範囲に入る」と強調する。許可されたプロジェクト：
障害者のリモデリング。 時代遅れの家を近代化する。